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努力打好保交房攻堅戰——透視多地保交房進(jìn)展

發(fā)布時(shí)間:2024-05-27 15:49:07|來(lái)源:新華網(wǎng)

新華社北京5月27日電 題:努力打好保交房攻堅戰——透視多地保交房進(jìn)展

??新華社記者

??保交房涉及廣大人民群眾的切身利益。全國切實(shí)做好保交房工作視頻會(huì )議提出,要“有力有序有效推進(jìn)保交房各項工作”。近日,新華社記者在廣東、河南、浙江、上海等地采訪(fǎng),實(shí)地了解保交房進(jìn)展情況。

??一些“停滯”項目被盤(pán)活

??記者在浙江諸暨的祥生·城市之光小區施工現場(chǎng)看到,室外喬木種植、道路鋪磚工作正在進(jìn)行,室內精裝修也已進(jìn)入收尾保潔階段。

??浙江祥生建設工程有限公司工程設計管理部負責人金濤說(shuō):“2022年3月,祥生·城市之光項目出現現金流緊張問(wèn)題,施工進(jìn)度受到嚴重影響,幾近停工?!?/span>

  圖為祥生·城市之光小區。(高文玲 攝)

??據金濤介紹,如今,整體工程進(jìn)度已完成90%,預計7月份所有工程作業(yè)全部結束,樓盤(pán)將按照合同規定的交付日期于今年8月30日交付。

??祥生·城市之光項目得以恢復正常運營(yíng),離不開(kāi)紹興市設立的房地產(chǎn)穩?;鸬淖①Y。

??如今,在保交房政策支持下,多地一些曾停滯的項目被盤(pán)活。

??融創(chuàng )上海董家渡項目二期的兩棟高樓已實(shí)現結構封頂,目前正進(jìn)行內部結構施工。這個(gè)曾陷入困境的項目,在政府支持下,由中信金融資產(chǎn)出資85億元,以“股+債”方式順利重整盤(pán)活,近900套住房得以復工。

??河南省焦作市山陽(yáng)區雙河灣項目被列入保交樓清單后,一年內380套住房順利交付。

??“山陽(yáng)區共有兩批項目,截至2023年12月,6個(gè)項目、1992套住房已全部完成交付?!鄙疥?yáng)區委副書(shū)記、區長(cháng)侯向陽(yáng)說(shuō)。

??住在敞亮的新居里,雙河灣二期業(yè)主穆文戰說(shuō):“來(lái)驗收房子那天,我心里總算踏實(shí)了?!?/span>

??在近日舉行的國務(wù)院政策例行吹風(fēng)會(huì )上,住房城鄉建設部副部長(cháng)董建國表示,要防范處置爛尾風(fēng)險,推動(dòng)項目按時(shí)保質(zhì)交付,讓老百姓按合同約定如期拿到驗收合格的房子。

??對合規“白名單”項目“應貸盡貸”

??保交房攻堅戰要打好,項目籌資是首要關(guān)卡。

??河南建立“一樓一策一專(zhuān)班一銀行”工作機制,對全部在建房地產(chǎn)項目進(jìn)行摸底,每個(gè)保交付項目均明確一家牽頭銀行參與,逐項目制定金融支持方案。

??據了解,河南省積極爭取政策性銀行兩批共453億元國家專(zhuān)項借款,目前已落地商業(yè)銀行配套融資179.9億元。

??河南省住房和城鄉建設廳相關(guān)工作人員表示,在用好專(zhuān)項借款的基礎上,還需加快推動(dòng)房地產(chǎn)企業(yè)“白名單”制度落地見(jiàn)效,支持項目獲得資金支持,保障項目建設支付。

??據國家金融監督管理總局副局長(cháng)肖遠企介紹,自今年1月份住房城鄉建設部、國家金融監管總局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調機制的通知》以來(lái),截至5月16日,商業(yè)銀行已按內部審批流程審批通過(guò)了“白名單”項目貸款金額9350億元。

??截至5月16日,河南省城市融資協(xié)調機構向金融機構推送的房地產(chǎn)“白名單”項目中,已有393個(gè)項目獲得銀行授信773.56億元,200個(gè)項目獲得融資放款185.50億元。

??浙江省杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局介紹,截至4月底,杭州共向金融機構推送兩批“白名單”項目,涉及22個(gè)項目已全部獲得融資,授信額度91.6億元。

??河南省保交房暨融資協(xié)調機制專(zhuān)班相關(guān)負責人表示,接下來(lái)將繼續保持攻堅態(tài)勢,緊盯重點(diǎn)地市、重點(diǎn)項目,強化精準指導、分類(lèi)施策,推動(dòng)項目按時(shí)建成交付,切實(shí)保障購房人的合法權益。

??記者在采訪(fǎng)中了解到,對于暫時(shí)不符合條件的項目,各地也積極督促有關(guān)各方加大整改力度,完善項目條件,切實(shí)解決相應問(wèn)題后向金融機構推送,納入“白名單”。

??杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局介紹,杭州對全市400余個(gè)在建住宅項目全面開(kāi)展了需求摸排,加強名單梳理和分類(lèi)管理,特別是對于“暫不符合條件”項目,按“一項目一方案”原則跟蹤協(xié)調解決存在的困難和問(wèn)題,協(xié)調或整改后符合條件的再次推送給金融機構。

??把維護購房人合法權益擺到首要位置

??在推動(dòng)保交房工作進(jìn)程中,“要將保障購房人合法權益作為根本出發(fā)點(diǎn)和落腳點(diǎn)”,這是董建國在國務(wù)院政策例行吹風(fēng)會(huì )上一再強調的。

  5月17日,國務(wù)院新聞辦公室在北京舉行國務(wù)院政策例行吹風(fēng)會(huì ),介紹切實(shí)做好保交房工作配套政策有關(guān)情況。新華社發(fā)(劉健 攝)

??讓購房者不僅如期拿到房子,還要拿到合格的房子。

??金濤說(shuō):“我們每月報備資金計劃,項目現場(chǎng)每周召開(kāi)進(jìn)度質(zhì)量會(huì )議,現場(chǎng)發(fā)現問(wèn)題聯(lián)系監理施工工班一起召開(kāi)現場(chǎng)會(huì )議解決,全力保障交付質(zhì)量?!?/span>

??在解決“爛尾樓”建信天宸項目過(guò)程中,深圳龍崗區以“街道吹哨,部門(mén)報到”的方式不定期召開(kāi)推進(jìn)會(huì )議,從房屋裝修、房產(chǎn)證辦理等18個(gè)環(huán)節逐項研究。

??建信天宸的業(yè)主陳先生說(shuō):“當時(shí)房子停工時(shí)覺(jué)得有點(diǎn)絕望,好在有政府工作人員一直在跟我們說(shuō)明情況和進(jìn)度,我們有疑問(wèn)打去電話(huà),隨時(shí)有人給答疑解惑。如今不僅交房了,也拿到了房產(chǎn)證,終于安心了?!?/span>

??浙江諸暨建立風(fēng)險樓盤(pán)政府、開(kāi)發(fā)商、業(yè)主代表三方溝通群,并在業(yè)主群公布接訪(fǎng)電話(huà),及時(shí)回應業(yè)主訴求。

??多地政府都強調,嚴格資金監管,保障資金切實(shí)用于項目建設?!拔覀儗︼L(fēng)險項目設立共管專(zhuān)戶(hù),預售資金全部進(jìn)入專(zhuān)戶(hù),實(shí)行封閉管理?!敝T暨市住房和城鄉建設局住房保障科科長(cháng)王仕煥說(shuō)。

??“對窮盡手段仍然無(wú)法交房的,該走司法途徑的要走司法途徑,在司法處置中同樣要把保護好購房人合法權益擺在首要位置”,這是住房城鄉建設部釋放出的強烈信號。

??廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為,對窮盡所有手段都無(wú)法實(shí)現資金平衡的項目,該破產(chǎn)的破產(chǎn),該重組的重組。

??浙江工業(yè)大學(xué)中國住房和房地產(chǎn)研究院院長(cháng)虞曉芬表示,如果已售出的住房項目爛尾,將嚴重損害購房人合法權益,影響房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。做好保交房工作,要壓實(shí)地方政府、房地產(chǎn)企業(yè)、金融機構各方責任,落實(shí)落細相關(guān)工作,把維護購房人合法權益擺到首要位置。(記者王浩明、王優(yōu)玲、鄭鈞天、林光耀、劉振坤)


責任編輯:楊文博 校對:楊文博

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