新華社北京5月27日電 題:努力打好保交房攻堅(jiān)戰(zhàn)——透視多地保交房進(jìn)展
??新華社記者
??保交房涉及廣大人民群眾的切身利益。全國(guó)切實(shí)做好保交房工作視頻會(huì)議提出,要“有力有序有效推進(jìn)保交房各項(xiàng)工作”。近日,新華社記者在廣東、河南、浙江、上海等地采訪,實(shí)地了解保交房進(jìn)展情況。
??一些“停滯”項(xiàng)目被盤活
??記者在浙江諸暨的祥生·城市之光小區(qū)施工現(xiàn)場(chǎng)看到,室外喬木種植、道路鋪磚工作正在進(jìn)行,室內(nèi)精裝修也已進(jìn)入收尾保潔階段。
??浙江祥生建設(shè)工程有限公司工程設(shè)計(jì)管理部負(fù)責(zé)人金濤說:“2022年3月,祥生·城市之光項(xiàng)目出現(xiàn)現(xiàn)金流緊張問題,施工進(jìn)度受到嚴(yán)重影響,幾近停工?!?/span>
圖為祥生·城市之光小區(qū)。(高文玲 攝)
??據(jù)金濤介紹,如今,整體工程進(jìn)度已完成90%,預(yù)計(jì)7月份所有工程作業(yè)全部結(jié)束,樓盤將按照合同規(guī)定的交付日期于今年8月30日交付。
??祥生·城市之光項(xiàng)目得以恢復(fù)正常運(yùn)營(yíng),離不開紹興市設(shè)立的房地產(chǎn)穩(wěn)?;鸬淖①Y。
??如今,在保交房政策支持下,多地一些曾停滯的項(xiàng)目被盤活。
??融創(chuàng)上海董家渡項(xiàng)目二期的兩棟高樓已實(shí)現(xiàn)結(jié)構(gòu)封頂,目前正進(jìn)行內(nèi)部結(jié)構(gòu)施工。這個(gè)曾陷入困境的項(xiàng)目,在政府支持下,由中信金融資產(chǎn)出資85億元,以“股+債”方式順利重整盤活,近900套住房得以復(fù)工。
??河南省焦作市山陽(yáng)區(qū)雙河灣項(xiàng)目被列入保交樓清單后,一年內(nèi)380套住房順利交付。
??“山陽(yáng)區(qū)共有兩批項(xiàng)目,截至2023年12月,6個(gè)項(xiàng)目、1992套住房已全部完成交付?!鄙疥?yáng)區(qū)委副書記、區(qū)長(zhǎng)侯向陽(yáng)說。
??住在敞亮的新居里,雙河灣二期業(yè)主穆文戰(zhàn)說:“來驗(yàn)收房子那天,我心里總算踏實(shí)了?!?/span>
??在近日舉行的國(guó)務(wù)院政策例行吹風(fēng)會(huì)上,住房城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)董建國(guó)表示,要防范處置爛尾風(fēng)險(xiǎn),推動(dòng)項(xiàng)目按時(shí)保質(zhì)交付,讓老百姓按合同約定如期拿到驗(yàn)收合格的房子。
??對(duì)合規(guī)“白名單”項(xiàng)目“應(yīng)貸盡貸”
??保交房攻堅(jiān)戰(zhàn)要打好,項(xiàng)目籌資是首要關(guān)卡。
??河南建立“一樓一策一專班一銀行”工作機(jī)制,對(duì)全部在建房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行摸底,每個(gè)保交付項(xiàng)目均明確一家牽頭銀行參與,逐項(xiàng)目制定金融支持方案。
??據(jù)了解,河南省積極爭(zhēng)取政策性銀行兩批共453億元國(guó)家專項(xiàng)借款,目前已落地商業(yè)銀行配套融資179.9億元。
??河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳相關(guān)工作人員表示,在用好專項(xiàng)借款的基礎(chǔ)上,還需加快推動(dòng)房地產(chǎn)企業(yè)“白名單”制度落地見效,支持項(xiàng)目獲得資金支持,保障項(xiàng)目建設(shè)支付。
??據(jù)國(guó)家金融監(jiān)督管理總局副局長(zhǎng)肖遠(yuǎn)企介紹,自今年1月份住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、國(guó)家金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制的通知》以來,截至5月16日,商業(yè)銀行已按內(nèi)部審批流程審批通過了“白名單”項(xiàng)目貸款金額9350億元。
??截至5月16日,河南省城市融資協(xié)調(diào)機(jī)構(gòu)向金融機(jī)構(gòu)推送的房地產(chǎn)“白名單”項(xiàng)目中,已有393個(gè)項(xiàng)目獲得銀行授信773.56億元,200個(gè)項(xiàng)目獲得融資放款185.50億元。
??浙江省杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局介紹,截至4月底,杭州共向金融機(jī)構(gòu)推送兩批“白名單”項(xiàng)目,涉及22個(gè)項(xiàng)目已全部獲得融資,授信額度91.6億元。
??河南省保交房暨融資協(xié)調(diào)機(jī)制專班相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,接下來將繼續(xù)保持攻堅(jiān)態(tài)勢(shì),緊盯重點(diǎn)地市、重點(diǎn)項(xiàng)目,強(qiáng)化精準(zhǔn)指導(dǎo)、分類施策,推動(dòng)項(xiàng)目按時(shí)建成交付,切實(shí)保障購(gòu)房人的合法權(quán)益。
??記者在采訪中了解到,對(duì)于暫時(shí)不符合條件的項(xiàng)目,各地也積極督促有關(guān)各方加大整改力度,完善項(xiàng)目條件,切實(shí)解決相應(yīng)問題后向金融機(jī)構(gòu)推送,納入“白名單”。
??杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局介紹,杭州對(duì)全市400余個(gè)在建住宅項(xiàng)目全面開展了需求摸排,加強(qiáng)名單梳理和分類管理,特別是對(duì)于“暫不符合條件”項(xiàng)目,按“一項(xiàng)目一方案”原則跟蹤協(xié)調(diào)解決存在的困難和問題,協(xié)調(diào)或整改后符合條件的再次推送給金融機(jī)構(gòu)。
??把維護(hù)購(gòu)房人合法權(quán)益擺到首要位置
??在推動(dòng)保交房工作進(jìn)程中,“要將保障購(gòu)房人合法權(quán)益作為根本出發(fā)點(diǎn)和落腳點(diǎn)”,這是董建國(guó)在國(guó)務(wù)院政策例行吹風(fēng)會(huì)上一再?gòu)?qiáng)調(diào)的。
5月17日,國(guó)務(wù)院新聞辦公室在北京舉行國(guó)務(wù)院政策例行吹風(fēng)會(huì),介紹切實(shí)做好保交房工作配套政策有關(guān)情況。新華社發(fā)(劉健 攝)
??讓購(gòu)房者不僅如期拿到房子,還要拿到合格的房子。
??金濤說:“我們每月報(bào)備資金計(jì)劃,項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)每周召開進(jìn)度質(zhì)量會(huì)議,現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)問題聯(lián)系監(jiān)理施工工班一起召開現(xiàn)場(chǎng)會(huì)議解決,全力保障交付質(zhì)量。”
??在解決“爛尾樓”建信天宸項(xiàng)目過程中,深圳龍崗區(qū)以“街道吹哨,部門報(bào)到”的方式不定期召開推進(jìn)會(huì)議,從房屋裝修、房產(chǎn)證辦理等18個(gè)環(huán)節(jié)逐項(xiàng)研究。
??建信天宸的業(yè)主陳先生說:“當(dāng)時(shí)房子停工時(shí)覺得有點(diǎn)絕望,好在有政府工作人員一直在跟我們說明情況和進(jìn)度,我們有疑問打去電話,隨時(shí)有人給答疑解惑。如今不僅交房了,也拿到了房產(chǎn)證,終于安心了。”
??浙江諸暨建立風(fēng)險(xiǎn)樓盤政府、開發(fā)商、業(yè)主代表三方溝通群,并在業(yè)主群公布接訪電話,及時(shí)回應(yīng)業(yè)主訴求。
??多地政府都強(qiáng)調(diào),嚴(yán)格資金監(jiān)管,保障資金切實(shí)用于項(xiàng)目建設(shè)。“我們對(duì)風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目設(shè)立共管專戶,預(yù)售資金全部進(jìn)入專戶,實(shí)行封閉管理?!敝T暨市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局住房保障科科長(zhǎng)王仕煥說。
??“對(duì)窮盡手段仍然無法交房的,該走司法途徑的要走司法途徑,在司法處置中同樣要把保護(hù)好購(gòu)房人合法權(quán)益擺在首要位置”,這是住房城鄉(xiāng)建設(shè)部釋放出的強(qiáng)烈信號(hào)。
??廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為,對(duì)窮盡所有手段都無法實(shí)現(xiàn)資金平衡的項(xiàng)目,該破產(chǎn)的破產(chǎn),該重組的重組。
??浙江工業(yè)大學(xué)中國(guó)住房和房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)虞曉芬表示,如果已售出的住房項(xiàng)目爛尾,將嚴(yán)重?fù)p害購(gòu)房人合法權(quán)益,影響房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。做好保交房工作,要壓實(shí)地方政府、房地產(chǎn)企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)各方責(zé)任,落實(shí)落細(xì)相關(guān)工作,把維護(hù)購(gòu)房人合法權(quán)益擺到首要位置。(記者王浩明、王優(yōu)玲、鄭鈞天、林光耀、劉振坤)
責(zé)任編輯:楊文博 校對(duì):楊文博
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